Contract de cumparare imobiliar

6:53 PM / Posted by Marcus /

Odata completat şi semnat de ambele părţi, acesta este un contract cu caracter obligatoriu din punct de vedere juridic. In cazul în care contractul nu este pe deplin înţeles, se recomanda apelarea la serviciile unnui profesionist calificat.

Vanzatorul, , prin prezenta este de acord sa vanda catre Cumparatorul, , sau catre persoana nominalizata de catre Cumparator, bunurile imobiliare expuse mai jos si toate imbunatatirile cu privire la acestea ( denumite aici ca fiind Proprietate), si Cumparatorul este acord sa cumpere astfel dnumita Proprietate de la Vanzator in baza termenilor si conditiilor stabilite prin acest contract.


DESCRIERE: proprietate este situată în judetul , (oraşul) şi este cunoscută sub denumirea de (adresa), are ca si dimensiuni ale lotului aproximative de x , şi este din punct de vedere juridic descrisa după cum urmează :

(Dacă descrierea juridica nu este inclusa în momentul de executie, aceasta poate fi ataşata şi incorporata ulterior.)


1.PRET DE CUMPARARE: Pretul total de cumparare care trebuie platit de catre Cumparator pentru Proprietate este platibil dupa cum urmeaza:

(a) Depozit bancar . . .

(b)Suma datorata in termen de . . . zile de la acceptarea prezentuilui contract

(c)Incasările de nota noua şi ipoteca să fie acordată de către Cumpărător sau de catre orice creditor, altul decât Vanzatorul

(d)Ipoteca existenta pe proprietate care va ramane pe proprietate dar care nu va supune Cumparatorul la nici o sanctiune sau taxa sau la o majorare a ratei dobanzii originale a ipotecii mentionate

(e)Sold vanzator datorat unui bilet de ordin al Cumparatorului supus cerintelor prevazute in prezentul contract

(f)Sold vanzator datorat Articolelor de Intelegere pentru actele de garantie

(g)Suma aditionala datorata la inchidere ( pro-ratele nu sunt incluse)

PRET TOTAL DE CUMPARARE .....


2.REPARTITIA PRETULUI DE CUMPARARE SI A ACTELOR: Teren .... Cladire ... Proprietate Personala .... . Se convine Proprietatea sa fie reprezentata prin acte de garantie inregistrabile, cu eliberare de zestre si drept de gospodarire, supuse impozitelor imobiliare generale pentru anul curent, pacturilor, conditiilor, restrictiilor de inregistrare, si usurinta in inregistrare, fiind necesar ca toate acestea sa fie acceptabile pentru Cumparator.


3.CUMPARATORUL VA PLATI PENTRU inregistrarea actelor si cota proportionala din asigurarea pre-platita, taxe, si dobanzi, daca acestea exista.


4. VANZATORUL VA PLATI PENTRU timbre fiscale (de stat, judetene si locale); Titlul de angajament din valoarea pretului de cumparare de la sau titlul de asigurare de la orice societate licentiata corespunzator pentru a subscrie titlul de asigurare de catre statul ; Expertiza; taxele avocatului; Taxe de evaluare; Comision imobiliar; Rezumatul titlului; Scrisoarea de aviz pentru titlu; discount pentru ipoteca F.H.A./V.A. ; Fotografii; Satisfacerea ipotecii si taxelor de inregistrare; Inspectia vopselii; Inspectia domiciliului; Reparatii sau inlocuiri cerute de F.H.A sau V.A. care sa nu depaseasca $ ; Orice alte inspecii prevazute de lege


5.MODIFICARE AVOCAT: Termenii acestui contract, exceptand pretul de cumparare, data inchiderii, si data posesiei, pot fi supuse modificarilor de buna credinta (care pot include conditii aditionale) de catre avocatul partilor implicate in termen de 5 zile de afaceri de la data contractului (excluzand sambata, duminica si sarbatorile legale). Anuntarea modificarilor se va face in scris si data celeilalte parti sau agentului acesteia, si va spune clar care conditiile care vor fi supuse modificarilor si orice revizuire propusa. In absenta anuntului scris in termenul aici specificat, aceasta dispozitie va fi considerata abolita de catre toate partile implicate iar acest contract va continua cu toatae efectele sale. Partile implicate iau la cunostiinta ca orice modificare urmare a acestei dispozitii va constitui o contra-oferta.

6.ELEMENTE CU PRORATA : Toate chiriile, taxele sau impozitele pe apa, taxele, evaluarile, primele de credit ipotecar lunar de asigurare , combustibilul, serviciile cu contracte pre-platite, si dobanzile pentru ipoteca existenta vor fi supuse platii proportionale incepand cu data de inchidere. Daca Cumparatorul accepta Proprietatea, supusa unei ipoteci existente care necesita un cont escrow pentru taxe, asigurari si/sau alte elemente, toate platile escrow necesare pana la data inchiderii urmand a fi facute cater detinatorul contului escrow pe cheltuiala vanzatorului bilantul escrowului urmand a fi dat Cumparatorului fara compensatii pentru Vanzator; se intelege de la sine ca bilantul escrow este inclus in Pretul Total de Cumparare. Toate plăţile ipotecare solicitate de la Vânzător trebuie sa fie efectuate si sunt actuale de la data închiderii. Daca suma exacta a impozitelor imobiliare nu poate fi verificata la data inchiderii, Vanzatorul este de acord sa plateasca proportional taxele mentionate in baza a 110% din ultima suma verificabila.

7.TITLU SI TITLU DE ASIGURARE : In termen de zile de la data acceptarii acestui contract de la data aprobarii creditului ipotecar al Cumparatorului, Vanzatorul va furniza si transmite catre Cumparator sau catre Avocatul Cumparatorului: Un titlu de angajament pentru polita de asigurare a titlului de proprietar inclus in pretul de cumparare ( trebuie emis de catre o societate licentiata corespunzator de catre statul , pentru a subscrie titlul de asigurare); Un titlu de angajament pentru o polita de ipoteca in limita a $; O continuare a extrasului.

8.EXPERTIZA: In termen de zile de la data acceptarii acestui contract de la data aprobarii creditului ipotecar al Cumparatorului(daca exista), Vanzatorul va furniza si transmite catre Cumparator sau catre Avocatul Cumparatorului: O noua expertiza certificata care sa arate toate imbunatatirile efectuate asupra Proprietatii. Expertiza nu este obligatorie

9.EXAMINAREA TITLULUI SI A DATEI DE INCHIDERE : Daca dovada titlului si expertiza specificate mai sus dezvaluie ca Vanzatorul este învestit cu titlul de taxă simpla catre Proprietate (supusa doar exceptiilor permise mentionate mai sus si aceptabile pentru Cumparator), aceasta vanzare va fi inchisa iar Cumparatorul va indeplini acordurile realizate in acest contract la biroul Avocatului Cumparatorului, pe data sau dupa zile de la aprobarea creditului ipotecar/ zile de la acceptarea acestui contract. Daca dovada titlului sau expertiza dezvaluie orice defect sau conditie inacceptabila pentru Cumparator, Cumparatorul, in termen de 15 zile, il va anunta pe Vanzator in legatura cu aceste defecte iar Vanzatorul este de acord ca prin eforturi rezonabile sa remedieze asemenea defecte si va avea 30 de zile la dispozitie in acest scop, caz in care vanzarea va fi inchisa in termen de 10 zile de la transmiterea de dovezi acceptabile catre Cumparator si Avocatul Cumparatorului cum ca defectele au fost remediate. Vanzatorul este de acord sa plateasca si sa acopere toate taxele de care se face vinovat, drepturi de sechestru, si alte piedici, in afara cazului in care partile implicate stabilesc de comun acord altceva. Daca Vanzatorul nu este capabil sa transmita Cumparatorului un bun si asigurabil titlu de Proprietate, Cumparatorul va avea dreptul sa ceara toate sumele depuse de Cumparator si detinute de sau pentru Vanzator. In acelasi timp, Cumparatorul va returna Vanzatorului toate itemele, daca exista, primite de la Vanzator, dupa care toate drepturile si acordurile partilor implicate legate de acest contract vor inceta. Totusi, Cumparatorul va avea dreptul sa accepte un asemenea titlu pentru ca Vanzatorul ar putea fi capabil sa transmita si sa inchida aceasta vanzare in baza celorlalte conditii stipulate in acest contract.

10. NEINDEPLINIREA OBLIGATIILOR DE CATRE CUMPARATOR : Daca Cumparatorul nu isi respecta angajamentele legate de acest contract in termenul specificat, Vanzatorul poate retine ca si daune lichidate si nu ca si penalizare, tot depozitul initial specificat in paragraful 1(a) de mai sus, convenindu-se ca acesta este compensatia exclusiva a Vanzatorului

11.NEINDEPLINIREA OBLIGATIILOR DE CATRE VANZATOR : Daca Vanzatorul nu isi respecta amgajamentele legate de acest contract, toate depozitele facute de catre Cumparator vor fi returnate Cumparatorului la cerere, sau Cumparatorul poate intenta proces impotriva Vanzatorului pentru daunele rezultate din incalcarea contractului, sau Cumparatorul poate actiona in instanta pentru o performanta anume. Caile de atac ale Cumparatorului sunt cumulative si nu se exclud reciproc, si toate celelalte despagubiri vor fi disponibile fie prin lege fie prin capitaluri proprii catre Cumparator pentru infractiunile Vanzatorului.

12. INDEPLINIREA?NEINDEPLINIREA/ELIBERAREA DEPOZITULUI BANCAR : Depozitul bancar si acest contract vor fi tinute de Escrowee pentru beneficiulpartilor implicate, si aplicate pretului de cumparare la inchidere. In eventualitatea in care Vanzatorul sau Cumparatorul nu isi indeplinesc obligatiile, partile implicate sunt libere sa urmeze orice cale de atac disponibila prin lege sau capitaluri proprii. Nu va exista nici o decontare a banilor din depozitul bancar decat daca Escrowee a primit o intelegere scrisa din partea Vanzatorului sau Cumparatorului. In absenta unui acord legat de decontarea bannilor din depozitul bancar intr-o perioada rezonabila de timp, Escrowee poate depozita fondurile catre Grefierul Instantei de Circuit prin depunerea unei actiuni ca si interpleader. Escrowee va fi rambursat pentru cheltuielile de tribunal legate de inaintarea actiunii de interpleader din banii din depozit. Vanzatorul si Cumparatorul prin prezenta garanteaza nevinovatia Escrowee in cazul oricarei reclamatii sau cereri rezultate din orice eliberare a banilor din depozit ca urmare a unui acord scris al partilor sau a instantei judecatoresti.

13. FURNIZAREA DE CONDOMINIU: (a) Daca proprietatea in cauza este o unitate de condominiu, acest contract este supus conditiei prin care Vanzatorul poate sa obtina eliberarea sau ridicarea oricarui drept de prim-refuz sau a oricarui alt drept preventiv de cumparare creat de Declaratia de Condominiu in termenul stabilit de catre mentionata Declaratie. Daca, in urma oricarui efort rezonabil, Vanzatorul nu poate obtine o asemenea eliberare sau ridicare in termenul avut la dispozitie si il anunta in legatura cu aceasta pe Cumparator in termenul respectiv, acest contract va deveni nul si vid iar toate depozitele Cumparatorului ii vor fi returnate acestuia, cu conditia ca optiunea sau dreptul preventiv mentionate nu sunt exercitate in termenul specificat de catre Declaratia de Condominiu, acest contract va ramane valid in toata puterea si efectul sau pentru acea perioada de timp pe care Declaratia de Condominiu o acorda pentru finalizarea vanzarii, daca optiunea sau dreptul preventiv nu va fi exercitat. Daca Declaratia de Condominiu nu contine un asemenea drept sau optiune, acest paragraf (a) va fi considerat nul si vid si ca nefacand parte din acest contract. (b) Vanzatorul reprezinta si garanteaza ca in prezent nu exista evaluari de condominiu datorate. Vanzatorul este de acord asa plateasca price evaluari, incluzand evaluari speciale, care au fost sau vor fi percepute la orice moment inainte de data incheierii.

14. TAXELE SI COSTURILE AVOCATULUI : Daca orice litigiu este instituit respectand aplicarea conditiilor acestui contract, partea triumfatoare va avea dreptul sa isi recupereze toate costurile acumulate, incluzand, insa nefiind limitate, platile catre avocat si cheltuielile de judecata rezonabile.

15. RISCURI DE DISTRUGERE SAU PIERDERE : Riscul pierderii sau distrugerii Proprietatii indiferent de cauza este responsabilitatea Vanzatorului pana la data incheierii.

16.CONDITIA PROPRIETATII : Vanzatorul este de acord sa transmita Proprietatea Cumparatorului in conditia sa actuala, cu exceptia uzurii normale, si certificari si adeverinte ulterioare cum ca Vanzatorul nu cunoaste nici un defect latent al Proprietatii. Toate instalatiile de incalzire, racire, electricitate, tevaraie si aparatele electrice vor fi in stare buna de functionare la data incheierii. Vanzatorul garanteaza ca proprietatea personala transmisa cu premise va fi aceeasi proprietate inspectata de Cumparator si ca nu vor fi facute inlocuiri fara consimtamantul scris al Cumparatorului. Cumparatorul va inspecta sau va pune sa se inspecteze fundatia, suportul acoperisului sau membrele structurale ale imbunatatirilor aflate in perimetrul proprietatii. Daca un asemenea sistem dintre cele mentionate mai sus va fi gasit defect, Cumparatorul il va anunta pe Vanzator la sau inaintea incheierii iar Vanzatorul va remedia defectul gasit pe cheltuiala personala (caz in care data incheierii va fi mutata corespunzator). Daca costul acestor reparatii vor depasi 5% din pretul total de cumparare, Vanzatorul poate alege sa nu efectueze aceste reparatii iar Cumparatorul sa preia Proprietatea in stadiul in care se afla cu conditia deducerii a 5% din pretul total de cumparare sau Cumparatorul poate alege sa termine acest contract si sa isi primeasca inapoi toate depozitele si sumele platite pana la acel moment. De asemenea Vanzatorul este de acord sa indeparteze toate ramasitele de pe proprietate pana la data posesiei.

17. TESTUL SEPTIC SI DE APA: (selectati o optiune aplicabila)

Proprietatea in cauza este conectata la un sistem de apa-canal tratabil municipal sau comunitar ( furnizarea de test septic si de izvor inaplicabila)

Proprietatea in cauza nu este conectata la un sistem de apa-canal tratabil municipal sau comunitar. Vanzatorul, pe cheltuiala sa, inainte de incheiere, va obtine si transmite Cumparatorului, un test al apei efectuat acceptabil pentru districtul in care proprietatea este situata, un test al sistemului septic indicand faptul ca sistemul este intr-o stare corespunzatoare de functionare si in acord cu legile districtului si avand rezervorul septic pompat si golit de catre un tehnician avizat. Astfel de teste vor fi efectuate nu mai mult de 60 de zile inaintea datei incheierii. Daca oricare dintre testele mai sus mentionate indica faptul ca apa nu este potabila, sistemul septic nu este intr-o stare corespunzatoare de functionare sau nu se afla in acord cu standardele relevante, Vanzatorul poate efectua reparatiile necesare. Daca Vanzatorul nu reuseste sa afca aceste reparatii, acest contract, la cererea Cumparatorului, va deveni null si vid, iar toti banii din depozit vor fi returnati Cumparatorului.

18. ZONA DE INUNDATIE : Cumparatorul va avea optiunea declararii contractului nul si vid in termen de 5 zile de la primirii chitantei sau a oricarei avertizari scrise sau relevari, incluzand un Raport Relevator al Proprietatii Imobiliare Residentiale, ca proprietatea se afla intr-o zona cu risc crescut de inundatii care necesita obtinerea unei asigurari in caz de inundatie de catre Cumparator. Aceasta optiune nu va exista in eventualitatea unei asemenea avertizari scrise sau dezvaluiri furnizate intr-un Raport Relevator al Proprietatii Imobiliare Residentiale executat atat de Vanzator si Cumparator inaintea datei contractului.

19.LUAREA IN POSESIE: Vanzatorul va transmite posesia Cumparatorului nu mai tarziu de data incheierii in afara cazului in care altceva este declarat prin prezenta. Vanzatorul garanteaza ca nu exista persoane care sa ocupe Proprietatea exceptand urmatorii chiriasi ai Vanzatorului:

Vanzatorul accepta sa transmita ocuparea exclusiva a Proprietatii Cumparatorului la momentul incheierii daca nu este specificat altceva prin prezenta.

Vanzatorul accepta sa furnizeze Cumparatorului copii precise si veridice ale tuturor concesiunilor scrise in termen de 5 zile de la data acceptarii acestui contract.Mentionatele concesiuni sunt supuse aprobarii Cumparatorului. Vanzatorul va furniza asemenea scrisori anuntandu-si chiriasii sa plateasca chiria cumparatorului dupa incheiere fiind rezonabil ca aceasta sa fie cerinta Cumparatorului. Vanzatorul garanteaza ca orice catalog cu chirii si orice alte date legate de venit sau cheltuieli furnizate Cumparatorului sunt complete si corecte, si toate trebuie sa fie acceptabile pentru Cumparator.

20.IPOTECA SAU FINANTAREA DIN PARTEA UNEI A 3A PARTI : Conform paragrafului 1(c) al acestui contract, Cumparatorul va avea nevoie de un nou credit ipotecar pentru a finanta aceasta tranzactie. Aceasta aplicare a ipotecii va fi facuta cu un creditor acceptabil pentru Cumparator, iar daca un credit ipotecar acceptabil pentru Cumparator nu este aprobat fara alte contingente decat cele specificate in acest contract in termen de zile de la data acceptarii acestui contract, Vanzatorul sau Cumparatorul vor avea dreptul sa termine acest contract, iar toate sumele depuse de Cumparator vor fi returnate acestuia, iar Cumparatorul va returna orice expertize si copii ale concesiunilor primite de la Vanzator. Fara a aduce atingere dispozitiilor mai sus mentionate, daca Cumparatorul cere acest lucru, iar Vanzatorul accepta, Vanzatorul va avea zile la dispozitie pentru a-i oferi Cumparatorului o ipoteca de cumparare pe proprietatea mentionata in conditii acceptabile si aprobate de Cumparator, iar acest contract ramanand in forta si efect deplin. Mentionata ipoteca de cumparare va fi supusa in totalitate termenilor si conditiilor pragrafului referitor la finantare din partea Vanzatorului de mai jos.

21.FINANTARE DIN PARTEA VANZATORULUI: Confrom paragrafului 1(e) de mai sus, se intelege ca la incheiere Cumparatorul va transmite Vanzatorului un bilet de ordin prin care va furniza plata completa sau pre plata partiala fara penalizare si va purta dobanda de % pe an incepand de la data de cu suma de $ pe astfel incat totalul unor asemenea plati sa amortizeze datoria in ani cu toate platile principale si dobanzile datorate . Mentionatul bilet de ordin va fi securizat printr-o ipoteca acceptabila pentru Cumparator si furnizatoare pentru intregul si liberul drept al celui care a primit creditul ipotecar, de a transfera Proprietatea, intreaga sau nu, supusa ipotecii si sa substituie proprietatea prin alte capitaluri proprii colaterale de valoare echivalenta.; justificarea ipotecatorului de raspunderea personala; 30 de zile inaintea avizului scris catre cel care a primit creditul ipotecar privind intentia creditorului ipotecar de a demara procedurile de prescriere a unei ipoteci si dreptul celui care a primit creditul ipotecar de a remedia; subordonarea dreptului de sechestru al creditorului ipotecar spre un existent sau viitor obstacol major; dreptul de prim refuz al celui care a primit creditul ipotecar daca creditorul ipotecar isi va vinde laorice moment dobanda la un pret redus;viitoarele avansuri la optiunea creditorului ipotecar; eliberarea Proprietatii sau a unei parti a ei de dreptul de sechestru al ipotecii in urma unei plati principale partiale de catre cel care a primit creditul ipotear, mentionata parte urmand a fi eliberata in aceeasi proportie cu suma din plata partiala fata de total.

22.ARTICOLE DE ACORD PENTRU ACTELE DE GARANTIE : Daca aceasta vanzare sa face in baza Articolelor de Acord pentru actele de garantie urmarind paragraful 1(f) de mai sus, atunci termenii paragrafului 21 legat de Finantare din partea Vanzatorului vor fi incorporate in mentionatele Articole de Acord si astfel vor deveni parte a acestora, iar conditiile legate de biletul de ordin si ipoteca vor fi interpretate si legate de Articolele de Acord pentru actele de garantie in loc de orice referinta la biletul de ordin si ipoteca.

23. FINANTAREA DE TIP F.H.A : Se convine in mod expres ca, fara a atinge orice alte dispozitii ale acestui contract, Cumparatorul nu va fi obligat sa incheie tranzactia Proprietatii descrise prin prezenta sau sa fie penalizat in urma confiscarii banilor din oricare depozit decat daca Vanzatorul a transmis Cumparatorului o declaratie scrisa emisa de Comisarul Federal de Locuinte care precizeaza valoarea evaluata a Proprietatii(exclosand costurile de inchidere) de nu mai putin de $ declaratie pe care Vanzatorul este de acord sa o transmita Cumparatorului imediat ce ii este pusa la dispozitie. Cumparatorul va avea totusi privilegiul si optiunea de a continua cu consumarea acestui contract fara a tine cont de suma evaluata facuta de Comisarul Federal de Locuinte.

24.FINANTAREA V.A.: Se convine in mod expres ca, fara a atinge orice alte dispozitii ale acestui contract, Cumparatorul nu va fi obligat sa incheie tranzactia Proprietatii descrise prin prezenta sau sa fie penalizat in urma confiscarii banilor din oricare depozit daca Pretul Total de Cumparare depasesete valoarea rezonabila de proprietate stabilita de Departamentul Chestiunilor Veteranilor. Cumparatorul va avea totusi privilegiul si optiunea de a continua cu consumarea acestui contract fara a tine cont de suma evaluata facuta de Departamentul Chestiunilor Veteranilor.

25.INSPECTIA TERMITELOR: Vanzatorul accepta sa ii furnizeze Cumparatorului, pe cheltuiala sa, un raport al unei inspectii care sa ateste ca toate cladirile Proprietatii nu sufera de infestare cu termite sau de putrefactie cauzata de termite sau alte organisme care distrug lemnul. Raportul trebuie furnizat de catre o firma licentiata de distrugere a daunatorilor. Daca un raport arata o infestare de aceasta natura, Vanzatorul va plati toate costurile tratamentului si reparatiilor. Daca acest cost depaseste 3% din pretul total de vanzare, Vanzatorul poate alege sa nu efectueze aceste reparatii si tratamente, iar Cumparatorul poate alege sa preia Proprietatea in aceasta conditie urmand ca pretul total al tranzactiei sa fie redus cu 3%, sau Cumparatorul poate alege sa termine contractul si sa isi primeasca toti banii inapoi.

26.SECTORARE: Daca proprietatea nu este sectorata corespunzator pentru uz si nu exista acte de restrictionare impotriva unei asemenea folosiri la momentul incheierii, Cumparatorul poate alege sa termine contractul si sa isi primeasca toti banii inapoi.

27.UTILIZAREA LEGALA: Vanzatorul garanteaza Cumparatorului ca intreaga Proprietate conforma cu toate codurile cladirilor si cu toate restrictiile care pot fi impuse de orice agentie guvernamentala fie nationala, statala sau locala. Vanzatorul de asemenea garanteaza ca nu exista incalcari legate de coduri ale cladirilor pe Proprietate si ca Vanzatorul nu a primit nici o instiintare legata de incalcarea codurilor cladirilor de pe Proprietate,care sa fi ramas necorectata, in ultimii 10 ani.

28.ORDONANTE LOCALE: Vanzatorul va furniza Cumparatorului, pe cheltuiala sa, toate certificatele de inspectie, ocupatie, sau oricare alte certificate cerute de prin conditiile oricarei ordonante locale.

29.PROPRIETATE PERSONALA INCLUSA IN PRETUL DE CUMPARARE : Usile si geamurile ecran pentru furtuna; aparatoarele de soare; antena TV de afara; mochetaria dintre pereti , de pe holuri si scari; draperiile si jaluzelele ferestrelor precumsi structurile de suport; jaluzelele cu lamele; tratamentele ferestrelor; instalatiile electrice si alte accesorii instalate; dedurizarea apei; rafturile atasate; dispozitive; arbori si arbusti; frigidere; hote; instalatii de aer conditiona; si alte iteme asemenea asa cum este scris mai jos sau pe o anexa atasata la prezenta, toate fiind proprietate personala ce nu constituie un obstacol si sunt detinute de vanzator. Toate itemele asemenea vor fi transmise de la Vanzator la Cumparator printr-o factura de vanzare.

30. Aceasta oferta va fi terminata daca nu este acceptata inainte de (luna/zi) , (an)

31. CONFORMITATE R.E.S.P.A. : Vanzatorul si Cumparatorul accepta sa faca toate divulgarile si toate lucrurile necesare pentru a se confroma dispozitiilor Actului de Stabilire a Procedurilor Proprietatilor Imobiliare din 1974 daca este aplicabil tranzactiei.

32. TERMENI SI CONDITII ADITIONALE:

(a) Unde contextul o cere, termenii pe care Vanzatorul si Cumpratorul ii vor include sunt atat la masculin cat si la feminin cat si la plural.

(b) Nu exista acorduri, promisiuni sau intelegeri intre parti exceptand cele enuntate precis in acest contract. Nici o alteratie sau schimbare nu va fi facuta la acest contract decat daca acestea sunt in scris si semnate sau initiate de catre partile implicate.

(c) Dispozitiile acestui contract vor ramane in vigoare si dupa incheiere si nu vor fuziona cu nici un alt act de propagare din acest document.

(d) Acest acord va fi interpretat sub legile statului

(e) Altele

33.COMISIONUL AGENTIEI IMOBILIARE: Vanzatorul este de acord sa plateasca toate comisioanele agentiei imobiliare datorate acestei tranzactii.

34. AVIZURI: Orice aviz necesat a fi dat acestui document vor fi trimise partilor mentionate mai jos la adresele lor respective fie prin livrare personala fie prin posta certificata – chitanta de intoarcere este ceruta. Asemenea avizuri vor intra in vigoare la livrare.

TIMPUL ESTE CRUCIAL IN ACEST ACORD.

In marturia de drept, partile s-au semnat pe datile din anul enuntat mai jos.

Cumparator(i) Data ofertei cumparatorului

Adresa

Adresa

Vanzator(i) Data acceptarii vanzatorului

Adresa

Adresa



0 comments:

Post a Comment